L'alternative au modèle « appartements contre terrain » : rénovez votre immeuble à risque à coût transparent sans céder de lots.
En bref
Transformation urbaine
Pour les immeubles classés à risque selon la loi turque n° 6306, Savaş Grup A.Ş. propose un modèle de contrat d'entreprise au lieu de l'échange appartements contre terrain : les copropriétaires conservent l'intégralité de leur quote-part pendant que l'immeuble est démoli et reconstruit pour un prix fixe basé sur les métrés. Diagnostic, conception, permis et travaux sont gérés par une seule équipe ; durée moyenne de 12 à 18 mois.
En transformation urbaine, la plus grande perte pour les copropriétaires est de devoir céder une partie de leurs lots au promoteur. Pour les immeubles à risque relevant de la loi n° 6306, Savaş Grup A.Ş. propose le contrat d'entreprise plutôt que l'échange « appartements contre terrain » : les copropriétaires conservent l'intégralité de leur quote-part de terrain, et l'immeuble est démoli puis reconstruit à prix fixe sur métrés. Diagnostic, dossiers d'aide, projet, permis et travaux sont conduits d'une seule main ; le processus dure 12 à 18 mois en moyenne.
| Critère | Appartements contre terrain | Contrat d'entreprise (modèle Savaş Grup) |
|---|---|---|
| Quote-part de terrain | 30 à 50 % cédés au promoteur | Conservée intégralement |
| Coût | Caché dans les lots cédés | Sur métrés, fixé au contrat |
| Financement | Promoteur | Subvention/prêt public + apport des copropriétaires |
| Décisions qualité | Promoteur | Copropriétaires, avec contrôle technique indépendant |
| Convient à | Parcelles à très forte valeur foncière | La plupart des immeubles où l'échange n'est pas viable |
Contrat, paiement et contrôle sont expliqués étape par étape dans le contrat d'entreprise comme alternative à l'échange.
À Istanbul, les immeubles dont le diagnostic est établi avant le 31 décembre 2026 bénéficient du dispositif « Yarısı Bizden » subvention + prêt + relogement ; le calculateur d'aide « Yarısı Bizden » affiche immédiatement le total pour votre immeuble. À Ankara, İzmir et dans les autres provinces, ce sont les programmes généraux d'aide au loyer et de prêt du ministère qui s'appliquent. Arrondissements prioritaires, montants et différences de procédure par ville dans nos guides : transformation urbaine Istanbul 2026, transformation et renforcement à Ankara, transformation urbaine İzmir 2026.
Si l'analyse de performance conclut « renforçable », la démolition n'est pas la seule option. Notre tableau de décision selon l'âge du bâtiment, la résistance du béton, les droits d'urbanisme et le budget figure dans renforcer ou reconstruire ; notre équipe rénovation et renforcement des bâtiments travaille avec la même structure contractuelle. À noter : « Yarısı Bizden » ne finance que la démolition-reconstruction.
Basés à Istanbul, nous travaillons avec les assemblées de copropriétaires des deux rives — Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Kadıköy, Maltepe et Kartal en tête — ainsi qu'à Ankara et İzmir. Transmettez le rapport de risque ou l'adresse de votre immeuble : nous informons gratuitement l'assemblée et préparons une offre sur métrés.
En chiffres
27+
Années d'expérience
350+
Projets réalisés
22
Pays d'intervention
ISO 9001
Système de management de la qualité
Nous inspectons le site puis définissons ensemble vos objectifs, budget et calendrier.
Les projets architecturaux, structurels et techniques sont préparés et présentés en rendus photoréalistes.
Une offre transparente basée sur les métrés, un planning clair et un échéancier sont contractualisés.
Travaux réalisés selon les protocoles qualité ISO 9001, avec reporting hebdomadaire et audits HSE.
Livraison clé en main après tests et mise en service ; support technique continu après livraison.
Une pré-inspection de 96 000 bâtiments, 180 000 structures à très haut risque et le pilote Bayraklı–Bornova : six ans après le séisme de 2020, où en est la transformation urbaine à İzmir et que doivent faire les propriétaires ?
1,5 million de logements à risque, l'aide « Yarısı Bizden » valable jusqu'au 31 décembre 2026 et le modèle de contrat d'entreprise : comment lancer une transformation urbaine à Istanbul cet automne.
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Transformation urbaine
Remplissez le formulaire pour une visite gratuite et une offre transparente basée sur les métrés ; réponse sous 24 heures.
