İstanbul Kentsel Dönüşüm 2026: Yarısı Bizden Desteği ve Süreç

Eylül 2026 itibarıyla İstanbul'da yaklaşık 1,5 milyon riskli konut bulunduğu tahmin ediliyor. 2012'den bu yana 1,27 milyon bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı; ancak 1999 öncesi yapı stokunun büyük kısmı hâlâ yerinde duruyor. Bu sonbaharı önemli kılan şey, "Yarısı Bizden" kampanyasının 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı tespiti yaptıran binaları kapsaması: kat malikleri için karar penceresi daralıyor.

Bu rehberde 2026 güncel destek tutarlarını, öne çıkan ilçeleri, kat karşılığı ile taahhüt modeli arasındaki farkı ve bir binanın tespit aşamasından iskana kadar izlediği yolu tek yerde topladık.

Yarısı Bizden 2026: Destek Kalemleri ve Şartlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın İstanbul için yürüttüğü kampanya, riskli yapısını yıkıp yeniden yapan hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteğini birlikte sunuyor. 2026 güncel tutarları şu şekilde:

Temel şart, riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar lisanslı bir kuruluşa yaptırılmış olması. Sonrasında kat maliklerinin salt çoğunluğuyla alınan yıkım kararı, proje ve ruhsat adımları izleniyor. Aylık kira/taşınma yardımı da 2026 için İstanbul'da 18–21 bin TL bandında açıklandı.

2026'da Öne Çıkan İlçeler

Riskli yapı yoğunluğu ve başvuru sayılarına göre 2026'da en çok hareket görülen ilçeler şunlar:

• Avcılar, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören — 1999 öncesi, zemin koşulları zayıf, yüksek yoğunluklu apartman stoku.
• Zeytinburnu — dönüşüm potansiyeli en yüksek ilçelerden; ada bazlı uygulamalar öne çıkıyor.
• Kadıköy, Maltepe, Kartal — Anadolu Yakası'nda arsa değeri yüksek, parsel bazlı dönüşümün en yoğun olduğu bölgeler.

Anadolu Yakası'nda arsa değeri yüksek olduğu için müteahhitler kat karşılığı teklif getirmeye devam ediyor; Avrupa Yakası'nın batısında ise kat karşılığının ekonomik çalışmadığı çok sayıda bina var. Yarısı Bizden desteği tam da bu ikinci grup için tasarlandı.

Şubat 2026 Mevzuat Güncellemesi

4 Şubat 2026'da yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle 6306 sayılı Kanun'un uygulama kurallarında tespit, tahliye ve karar süreçlerine ilişkin takvimler güncellendi. Pratikte bu, riskli yapı kararı alındıktan sonra bekleme sürelerinin kısalması ve kararsız maliklerin süreci bloke etme imkânının azalması anlamına geliyor. Başvuru öncesi güncel metni Bakanlık ve İl Müdürlüğü sayfalarından teyit etmenizi öneririz.

Kat Karşılığı mı, İnşaat Taahhüt mü?

Yarısı Bizden desteği, hak sahiplerinin arsa payını koruyarak binayı yaptırmasını mümkün kılıyor. Hibe ve kredi doğrudan hak sahibine geldiği için müteahhide daire vermek yerine metraj bazlı sabit bedelle inşaat yaptırmak ekonomik hale geliyor. Bu yaklaşımın ayrıntılarını kat karşılığı yerine inşaat taahhüt modelini anlattığımız yazıda bulabilirsiniz.

Basit bir kıyas:

Savaş Grup'un inşaat taahhüt modeli ile kentsel dönüşüm hizmeti bu ikinci sütun için tasarlandı: riskli yapı tespiti, proje, ruhsat ve inşaat tek elden, maliyet şeffaf.

Beklemenin Maliyeti: TÜİK Verisi Ne Söylüyor?

TÜİK'in Eylül ayında açıkladığı Temmuz 2026 İnşaat Maliyet Endeksi'ne göre maliyetler yıllık %28,33 arttı; işçilik kalemi %30,51 ile malzemeyi (%27,13) geçti. Bir yıl ertelenen proje, aynı kapsam için yaklaşık dörtte bir daha fazla bütçe demek; 80 daireli bir binada bu fark hibe tutarının önemli bir bölümünü eritiyor. Maliyeti hangi kalemlerin belirlediğini inşaat maliyet rehberimizde anlattık.

Örnek Bütçe: 80 Daireli Bina

Toplam inşaat bedeli ve malik katkısı; kat adedi, daire büyüklükleri, zemin ve kalite seviyesine göre binadan binaya değişir — bu yüzden genel bir m² fiyatı vermek yerine her bina için ayrı hesap çıkarıyoruz. Yarısı Bizden destek hesaplayıcısı ile binanızın toplam kamu desteğini hemen görebilir, ardından ücretsiz ön fizibilite ve teklif talep edebilirsiniz.

Adım Adım Süreç (2026)

1. Riskli yapı tespiti — Lisanslı kuruluş, 31 Aralık 2026'dan önce. Rapor İl Müdürlüğü'nce onaylanır.
2. Kat malikleri kararı — Salt çoğunluk ile yıkım ve yeniden yapım kararı, müteahhit/taahhüt seçimi.
3. Yarısı Bizden başvurusu — e-Devlet veya İl Müdürlüğü üzerinden hibe, kredi ve taşınma desteği.
4. Proje ve ruhsat — Mimari-statik projeler, zemin etüdü, belediye ruhsatı (2–4 ay).
5. Tahliye ve yıkım — Kira yardımı başlar; yıkım ve hafriyat (1 ay).
6. İnşaat — Kaba + ince işler 12–18 ay; hakediş bazlı ödeme.
7. İskan — Yapı kullanma izni, tapu güncellemesi, teslim.

Güçlendirme raporu "yıkım gerektirmez" sonucu veriyorsa, bina güçlendirme seçeneği de değerlendirilmeli; ancak Yarısı Bizden yalnızca yıkıp yeniden yapımı destekliyor.

Diğer Büyükşehirlerde Durum

Yarısı Bizden İstanbul'a özgü bir kampanya. Ankara ve İzmir için Bakanlık'ın genel kredi ve kira yardımı programları ile yerel dönüşüm projeleri geçerli; bu şehirler için ayrı rehberler hazırladık.

Savaş Grup ile İstanbul'da Kentsel Dönüşüm

27 yılı aşan taahhüt deneyimimizle İstanbul'un her iki yakasında riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar tüm süreci tek sözleşmede yürütüyoruz. Kat malikleri toplantısında ücretsiz bilgilendirme yapıyor, hibe-kredi hesabını bina özelinde çıkarıyor ve sabit metraj bedeliyle sözleşme imzalıyoruz. Aralık 2026 son tarihine yetişmek için tespit sürecini bugün başlatmanızı öneririz.