الرئيسية
Savaş Grup

حلول التحول الحضري ونموذج تعهد البناء

بديل نموذج "الشقق مقابل الأرض": جدّد مبناك المعرض للخطر بتكلفة شفافة دون التنازل عن وحداتك.

اطلب عرض سعر مجاني+90 533 302 36 25
حلول التحول الحضري ونموذج تعهد البناء — Savaş Grup

باختصار

حلول التحول الحضري

للمباني المصنفة كمعرضة للخطر بموجب القانون التركي رقم 6306، تقدم Savaş Grup A.Ş. نموذج تعهد البناء بدلًا من نموذج الشقق مقابل الأرض: يحتفظ الملاك بكامل حصتهم من الأرض بينما يُهدم المبنى ويُعاد بناؤه مقابل أجر ثابت يستند إلى الكميات. يتولى فريق واحد تقييم المخاطر والتصميم والتراخيص والبناء؛ وتستغرق العملية 12–18 شهرًا في المتوسط.

في التحول الحضري أكبر خسارة للملاك هي الاضطرار إلى التنازل عن جزء من شققهم للمطور. للمباني المعرضة للخطر بموجب القانون رقم 6306 تقدم سافاش غروب نموذج "تعهد البناء" بدل الشقق مقابل الأرض: يحتفظ الملاك بكامل حصة الأرض، ويُهدم المبنى ويُعاد بناؤه بسعر ثابت قائم على الكميات. يُدار تقرير الخطورة وطلبات الدعم والمشروع والرخص والبناء بيد واحدة؛ ويستغرق المسار 12–18 شهراً في المتوسط.

الشقق مقابل الأرض أم تعهد البناء؟

المعيارالشقق مقابل الأرضتعهد البناء (نموذج سافاش غروب)
حصة الأرضينتقل 30–50% منها إلى المطورتبقى كاملة للملاك
التكلفةمخفية في الشقق المتنازل عنهاقائمة على الكميات وثابتة في العقد
التمويلالمطورمنحة/قرض عام + مساهمة الملاك
قرارات الجودةلدى المطورلدى الملاك مع تفتيش إنشائي مستقل
يناسبالقطع ذات القيمة العقارية العالية جداًمعظم المباني التي لا يجدي فيها نموذج الشقق اقتصادياً

شرحنا تفاصيل العقد والدفع والرقابة خطوة بخطوة في مقال نموذج تعهد البناء كبديل للشقق مقابل الأرض.

النطاق: عقد واحد من التقييم حتى الإشغال

  • تقرير الخطورة مع مؤسسة مرخّصة؛ تفسير تقرير تحليل الأداء
  • إحاطة جمعية الملاك، محضر القرار وهيكل العقد (قاعدة الأغلبية البسيطة)
  • إعداد طلبات "النصف علينا" (إسطنبول) ودعم الإيجار والقرض
  • المشاريع المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية؛ دراسة التربة؛ رخصة البلدية
  • خطة الإخلاء والهدم والحفر
  • مبنى جديد وفق TBDY 2018: خرسانة C30 فأعلى، تفاصيل ليّنة، عزل حراري ومائي، مصعد ومواقف
  • اعتماد الشقة النموذجية والتشطيبات والمناطق المشتركة
  • رخصة الإشغال وتحديث الطابو والتسليم على المفتاح والدعم الفني

دعم 2026 والوضع بحسب المدينة

في إسطنبول تستفيد المباني التي يُنجز تقرير خطورتها قبل 31 ديسمبر 2026 من حزمة "النصف علينا" (منحة + قرض + دعم انتقال)؛ ويمكنكم رؤية إجمالي مبناكم فوراً عبر حاسبة دعم "النصف علينا". وفي أنقرة وإزمير وسائر الولايات تسري برامج الوزارة العامة لدعم الإيجار والقروض. تجدون الأحياء ذات الأولوية ومبالغ الدعم وفروق الإجراءات بحسب المدينة في أدلتنا: التحول الحضري في إسطنبول 2026، التحول الحضري والتقوية في أنقرة، التحول الحضري في إزمير 2026.

خطوة بخطوة

  1. استشارة أولية مجانية — المبنى والطابو والوضع التنظيمي؛ إحاطة في اجتماع الملاك.
  2. تقرير الخطورة (3–6 أسابيع) — التقرير واعتماد المديرية الإقليمية والتدوين في الطابو.
  3. القرار والعقد — قرار الأغلبية البسيطة؛ عقد تعهد قائم على الكميات وخطة دفعات.
  4. طلبات الدعم — "النصف علينا" / دعم الإيجار / القرض.
  5. المشروع والرخصة (2–4 أشهر) — اعتماد الشقة النموذجية وقائمة المواد من الملاك.
  6. الهدم والبناء (10–14 شهراً) — تفتيش إنشائي مستقل وإحاطة دورية للملاك.
  7. الإشغال والتسليم — رخصة الاستخدام والطابو وتسليم المفاتيح.

هل يمكن التقوية بدل الهدم؟

إذا خلص تحليل الأداء إلى "قابل للتقوية" فالهدم ليس الخيار الوحيد. شاركنا جدول القرار بحسب عمر المبنى ومقاومة الخرسانة والحقوق التنظيمية والميزانية في مقال التقوية أم إعادة البناء؛ ويعمل فريق تجديد وتقوية المباني لدينا بهيكل العقد نفسه. ملاحظة: يدعم "النصف علينا" الهدم وإعادة البناء فقط.

لماذا سافاش غروب؟

  • لا تتنازلون عن أي شقة: حصة الأرض وجميع الشقق تبقى لكم؛ والتكلفة ثابتة في العقد.
  • جهة واحدة: التقييم والطلبات والمشروع والرخص والبناء والإشغال في فريق واحد.
  • الشفافية: كميات مفصّلة، دفعات حسب الإنجاز، تقارير موقع دورية واجتماعات للملاك.
  • أكثر من 27 عاماً وISO 9001: خبرة في المساكن والمجمعات على جانبي إسطنبول؛ ضبط جودة معتمد.

أين نعمل؟

مقرنا إسطنبول، ونعمل مع جمعيات الملاك على جانبي المدينة — أفجيلار وبهجلي إيولر وباغجيلار وقاضي كوي ومالتبه وكارتال في المقدمة — وكذلك في أنقرة وإزمير. شاركونا تقرير الخطورة أو عنوان مبناكم؛ نقدّم إحاطة مجانية في اجتماع الملاك ونُعد عرض سعر قائماً على الكميات.

بالأرقام

27+

عامًا من الخبرة

350+

مشروعًا منجزًا

22

دولة نعمل فيها

ISO 9001

نظام إدارة الجودة

حلول التحول الحضري

كيف تسير عملية حلول التحول الحضري؟

  1. 01

    المعاينة وتحليل الاحتياجات

    نعاين الموقع ونحدد معكم الأهداف والميزانية والجدول الزمني.

  2. 02

    التصميم والتصور ثلاثي الأبعاد

    نعدّ التصاميم المعمارية والإنشائية والميكانيكية ونقدمها بعروض واقعية للموافقة.

  3. 03

    العرض والعقد

    نوقّع العقد بعرض شفاف قائم على الكميات وبرنامج زمني وخطة دفع واضحة.

  4. 04

    التنفيذ وإدارة الموقع

    نُنفّذ الأعمال وفق بروتوكولات الجودة ISO 9001 مع تقارير أسبوعية وتدقيق للسلامة.

  5. 05

    التسليم والدعم

    تسليم مفتاح بعد الاختبار والتشغيل؛ دعم فني مستمر بعد التسليم.

حلول التحول الحضري

الأسئلة الشائعة حول حلول التحول الحضري

01Kentsel dönüşüm sürecinde hangi adımlar takip ediliyor?
Süreç, binanızın "Riskli Yapı" tespitinin yapılmasıyla başlar. Ardından Savaş Grup uzmanlarıyla mimari tasarım ve bütçelendirme aşamasına geçilir. Ruhsat ve yasal izinler alındıktan sonra eski bina güvenle yıkılır. Şeffaf hakediş raporlarıyla ilerleyen yeni inşaat süreci tamamlandığında, iskanı (yapı kullanma izni) alınmış şekilde mülkünüz size eksiksiz teslim edilir.
02Kat karşılığı yerine neden "Taahhüt Modelini" seçmeliyim?
Geleneksel kat karşılığı modelinde arsanızın büyük bir kısmını müteahhit firmaya devredersiniz ve mülkünüz küçülür. Savaş Grup Taahhüt Modeli'nde ise arsa payınızı devretmez, %100 mülk sahibi olarak kalırsınız. Sadece inşaat yapım maliyetini karşılayarak, biten dairelerinizi güncel piyasa değerinden satıp çok daha yüksek bir net kâr elde edersiniz.
03Devlet desteklerinden (kira yardımı, kredi) faydalanabilir miyim?
Evet, riskli yapınızı yenilerken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sunduğu kentsel dönüşüm kira yardımlarından veya düşük faizli finansman (kredi) desteklerinden yasal olarak faydalanabilirsiniz. Savaş Grup, bu başvuru ve evrak süreçlerinin sorunsuz yürütülmesi için size kapsamlı danışmanlık sağlar.
04Yeni binanın iç ve dış mimarisine, malzemelerine kim karar veriyor?
Taahhüt modelimizin en büyük ayrıcalığı budur. Geleneksel müteahhitlikteki standartların aksine; dış cephe konseptinden kullanılacak yalıtım malzemelerine, mutfak dolaplarından akıllı ev (IoT) sistemlerine kadar tüm detayları tamamen sizin bütçeniz, onayınız ve zevkiniz doğrultusunda projelendiriyoruz.
05Kentsel dönüşüm inşaatı ortalama ne kadar sürede tamamlanır?
Belediye ruhsat ve resmi onay süreçleri tamamlanıp temel atıldıktan sonra, standart ölçekli bir konut projesi ortalama 8 ila 12 ay içerisinde anahtar teslim aşamasına getirilir. Projenin metrekare büyüklüğüne ve lüks donanım detaylarına göre kesin teslim tarihi yapım sözleşmesinde şeffaf bir şekilde güvence altına alınır.
06Teslimat sonrası teknik destek sunuyor musunuz?
Anahtar teslim aşamasında binanızın tüm tesisat, izolasyon ve mekanik sistemlerinin testleri yapılarak eksiksiz teslim edilir. Taşıyıcı sistem için yasal mevzuatın öngördüğü sorumluluklar geçerlidir; iç işçilik, çatı ve yalıtım kalemlerinde teknik destek hizmetimiz teslim sonrasında da devam eder.
07ما الفرق بين نموذج الشقق مقابل الأرض ونموذج تعهد البناء؟
في نموذج الشقق مقابل الأرض يُدفع للمقاول بحصة من الوحدات الجديدة. أما في تعهد البناء فيدفع الملاك أجرًا ثابتًا محسوبًا من الكميات ويحتفظون بنسبة 100% من الوحدات وحصة الأرض.
08كم يستغرق مشروع التحول الحضري؟
من تقرير المخاطر حتى رخصة الإشغال يستغرق مبنى من 8 إلى 24 وحدة 12–18 شهرًا، منها 8–12 شهرًا للبناء.
09هل يمكن تمويل المشروع؟
نعم. يمكن للملاك الاستفادة من قروض التحول الحضري المدعومة من الدولة ومساعدات الإيجار بموجب القانون رقم 6306؛ ونتولى إعداد المستندات المطلوبة.
حلول التحول الحضري

مقالات حول حلول التحول الحضري

التحول الحضري21 سبتمبر 2026· 5 دقائق قراءة

التحول الحضري في إزمير 2026: "إزمير تتجدد" وحقيقة التربة

فحص أولي لـ96 ألف مبنى، و180 ألف منشأة عالية الخطورة جداً، ومنطقة بايراكلي–بورنوفا التجريبية: بعد ست سنوات من زلزال 2020، كيف يتقدم التحول الحضري في إزمير وماذا على الملاك أن يفعلوا؟

حلول التحول الحضري

اطلب عرض سعر لهذه الخدمة

املأ النموذج للحصول على معاينة مجانية وعرض شفاف قائم على الكميات؛ نرد خلال 24 ساعة.

اطلب عرض سعر مجانيWhatsApp